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近几年，英国的房价走势每每“出东谈主预念念”！

2023年，许多东谈主以为房价将在英国央行屡次加息后出现暴跌，成果市集保持了坚挺。

2024年年龄首，又有东谈主算计跟着通胀加多和典质贷款利率上升房价会出现下落。关连词，事实并非如斯，本年的房价不仅飞腾了，况兼涨幅充足超出东谈主们的预期。

笔据英国国度统计局（ONS）的最新数据，章程2024年10月份的一年中，英国平均房价飞腾了约10,000英镑，涨至292,000英镑，较旧年同比飞腾3.4%。

与其他房价指数比较，ONS的数据有所蔓延，但由于其基于已完成的销售，因此被以为更为准确。但其他指数也态状了相似的情况。

笔据Halifax的数据，11月份，英国房价同比飞腾4.8%，加多了14,468英镑，为2022年11月以来的最热潮幅。

Nationwide默示，与旧年同期比较，11月份的房价飞腾了3.7%，这是两年来最大的年度涨幅，目下的平均房价为268,144英镑。

Zoopla也讲演称，买家需求激增推动了房价的飞腾，11月份房价同比飞腾1.9%，平均房价达到267,500英镑。

许多机构以为，房价的飞腾成绩于销售数目的大幅加多。

笔据英国税务海关总署（HMRC）的数据，章程本年10月份，房地产交往量较上年同期增长21%。

Rightmove的最新数据暴露，目下的房产成交数目同比增长22%，新买家接头数目同比增长13%。

那么，在2024年超预期的发展下，2025年的房价走势何如呢？

今天，咱们就对英国九大巨擘机构的预测作念一次大清点，匡助大众理清端倪，把捏未来趋势。

1、Nationwide

2025年预测：增长2%至4%

英国最大的合作银行预测，2025年英国平均房价将增长2%至4%。

笔据Nationwide的数据，目下英国平均房价为268,144英镑。

这意味着4%的涨幅将使渊博住房的价钱加多10,725英镑，即就是更为保守的2%的涨幅也将加多5,363英镑。

Nationwide的首席经济学家Robert Gardner默示：

“如果经济链接稳步复苏，正如咱们预期的那样，跟着利率章程镌汰和收入增长，背负才智将得回改善，房地产市集活动可能会链接徐徐加多，到2025年，房价增长可能仍将保持在2-4%的范围内。”

2、Halifax

2025年预测：增长0%-3%

Halifax预测来岁房价将情切飞腾，最多将飞腾3%，同期交往量也将有所加多。

不外，该公司指出，鉴于刻下的经济环境，其预测存在一定的不笃定性。

Halifax典质贷款公司郑重东谈主Amanda Bryden默示：

“目下，由于一些贷款将在来岁到期的房东再典质时将靠近着更高的利率，市集仍有一定的不笃定性。但瞻望2025年，仍存在积极的趋势，这是因为贷款利率仍有可能进一步下调，况兼，由于干事市集踏实，大略链接因循买家需求。”

3、Rightmove

2025年预测：增长4%

与其他预测不同的是，Rightmove主要跟踪的是房屋要价，而不是房屋的契约价钱或售价。

据该机构讲演，本年年底英国的房屋要价平均飞腾了1.4%，同期，商量来岁的房屋要价将平均飞腾4%。

大众以为，典质贷款利率的下降将进一步擢升买家的背负才智并刺激市集活动。

Rightmove的房地产大众Tim Bannister默示：

“笔据咱们的数据和英国的潜在住房需求，咱们有许多原理对来岁的远景感到乐不雅。商量岁首的降息和典质贷款利率的下调将有助于踏实市集，提振市集情态和消耗者信心。

“不外，由于来岁住房市集将靠近印花税的变化，在此之后，走势将取决于市集在印花税修订后收复正常活动的速率。”

4、Zoopla

2025年预测：增长2.5%

据Zoopla预测，2025年平均房价将飞腾2.5%。

其中，英格兰中部地区、英格兰北部、苏格兰和威尔士的涨幅可能会越过英国平均水平。

对此，Zoopla的本质董事Richard Donnell默示：

“2024年，更高的收入增长和更低的典质贷款利率使住房背负才智以比许多东谈主预期的更高，这因循了本年的销量和房价增长，咱们商量这种趋势将接续到2025年。届时，初次购房者仍将是一个穷困的购房群体。”

5、JLL

2025年预测：增长3.5%

据JLL预测，到2025年底，英国房价将飞腾3.5%。与前两年的预测比较，这一预测要积极得多。

JLL在最新预测讲演中指出：“跟着10月预算的出台，价钱远景仍是乐不雅。”

该机构还补充谈：“政府正在推动提供更多住房的运筹帷幄，但咱们还需要一段技能才能看到对举座供应的果真影响。商量未来五年供应不及和更具竞争力的典质贷款利率将因循价钱增长。”

JLL以为，未来五年世界房价将累计增长19.9%。伦敦房价同期将累计飞腾21.6%，原因是新址供应不及。

JLL还称，价钱相对较低的房产市集将在五年预测期运转时终了更矫捷的增长，而一朝降息周期接续到2026年和2027年，更崇高的市集将推崇出色。

6、Chestertons

2025年预测：增长3.4%

Chestertons预测，到2025年，英国房价将飞腾3.4%，伦敦房价将飞腾3%。

该机构以为，这主要成绩于典质贷款本钱的下降、英国经济情切但接续的增长，以及通胀率会督察在英国央行2%的狡计隔邻。

尽管Chestertons以为价钱不太可能快速飞腾，但背负才智的擢升，被压抑的需求的开释和市集信心的收复，应该会为未来三年房地产价钱的稳步增长提供接济。

7、Hamptons

2025年预测：增长3%

Hamptons预测，在利率接续下降的推动下，2025年房价将飞腾3%。

到2025年底，英国的平均房价将达到30万英镑，比目下水平越过约1万英镑。

况兼，到来岁年底，每个地区的价钱齐应该收复到2022年“迷你预算”发布之前的峰值。

Hamptons的谈论阁下Aneisha Beveridge默示：

“到来岁年底，英国的基准利率可能会达到3.75%傍边，同期，贷方之间的强烈竞争应该会促使贷款利率进一步镌汰，并镌汰家庭的假贷本钱。这将极度有助于初次购房者和扩大住房范围的家庭，因为他们频繁需要更大额度的贷款。”

该机构还称，商量2025年将象征着新一轮住房周期的运转，届时伦敦的推崇将越过英国其他地区。

据Hamptons预测，来岁伦敦的房价将飞腾4%，自2015年以来初次越过其他地区。

8、Knight Frank

2025年预测：增长2.5%

Knight Frank的房地产大众预测，2025年平均房价将飞腾2.5%。

Knight Frank的英国住宅谈论阁下Tom Bill默示：

“由于经济和税收变化的不笃定性，咱们上个月稍稍下调了预测，但商量扫数住宅市集的价钱仍将情切飞腾。”

Tom Bill还称，未来市集需要关切10月份最新发布的预算的影响，这一预算导致政府的财政空间减弱，通胀风险上升，可能会影响到英国央行的利率决定，另外九游会体育，来岁4月份的印花税变化也可能会给市集带来影响。

9、Savills

2025年预测：增长4%

Savills商量，2025年平均房价将飞腾4%，加多14,500英镑，并在2029年前累计飞腾23.4%。

Savills住宅谈论阁下Lucian Cook默示，由于外部影响身分较少，中期房价将由需求、供应和背负才智等基本面决定。

Lucian Cook补充谈：“当年两年来，典质贷款利率的走向一直是买家有蓄意的要道，而每月典质贷款本钱的下降目下正在增强潜在买家的信心，从而推动房价的情切增长，背负才智的稳步擢升应该会在未来几年内推动房价飞腾。”

房产圈的闭幕辅导：

纵不雅各大机构的预测，大众关于来岁的市集齐比较乐不雅，这主淌若基于以下几点：

率先，由于英国央行降息的预期和贷款机构间的竞争，市集以为典质贷款利率还会进一步下降，未来的贷款本钱不会像目下这样高；其次是收入增长链接越过通胀涨幅，财务压力的缓解增强了买家书心；再次，英国房产市集长久供不应求的基本面也为房价提供了因循。

另外，除了降息外，在新的一年中，大众也需要积极关切印花税税收的变化，如果有中意的房产，尽早步履也不错检朴一定的用度。