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2025 年开年以来九游会j9体育(中国)官方网站，公募 REITs 二级市集可谓绝顶火爆，连连高涨。短短几个往复日已有多只居品涨幅接近 10%，还有居品近一个月涨幅特出 20%，基金公司也遑急发布相干基金往复情况教唆公告，提醒表情往复价钱波动风险。

1 月 6 日晚间，中原基金发布了中原华润生意 REIT 往复情况教唆公告，显露 1 月 6 日该基金在二级市集的收盘价为 8.998 元，相较于前年 12 月 6 日收盘价涨幅达到 21.07%。中原基金提醒宽阔投资者防卫该基金二级市集往复价钱受多种要素影响，请投资者表情往复价钱波动风险，在感性判断的基础上进行投资决议。

《逐日经济新闻九游会j9体育(中国)官方网站》记者防卫到，本年以来已有多只公募 REITs 发布了往复情况教唆公告，包括嘉实京东仓储基础法子 REIT、红土革命深圳安堵 REIT、中原特变电工新动力 REIT 等，其中不乏居品单月涨幅特出 20%。有专科机构对此指出，这背后反应出低利率、"财富荒"布景下，资金关于类红利财富的追赶。

基金惩处东说念主扎堆教唆风险

岁末年头，公募 REITs 走出一轮积极行情，随之而来的是基金惩处东说念主的风险教唆。

1 月 6 日晚间，中原基金发布了中原华润生意 REIT 往复情况教唆公告，显露该居品今天（1 月 6 日）在二级市集的收盘价为 8.998 元，相较于 2024 年 12 月 6 日收盘价涨幅达到 21.07%。

公开辛劳显露，中原华润生意 REIT 确立于 2024 年 2 月，前年 3 月在深交所上市。基金投资的基础法子技俩为青岛万象城，技俩类型属于消耗基础法子，限制前年 9 月 30 日基础法子技俩出租率 99.3%，继续守护高位。

中原基金在公告中暗示，基金二级市集往复价钱高涨 / 着落会导致买入本钱高涨 / 下降，导致投资者骨子的净现款流分拨率镌汰 / 提升，提醒宽阔投资者防卫中原华润生意 REIT 二级市集往复价钱受多种要素影响，表情往复价钱波动风险，在感性判断的基础上进行投资决议。

不仅是中原华润生意 REIT，《逐日经济新闻》记者防卫到，开年以来已有多只公募 REITs 先后发布了近似的教唆公告，提醒投资者表情往复价钱波动风险。

举例，1 月 6 日红土革命基金发布红土革命深圳安堵 REIT 的往复情况教唆公告，显露 2025 年 1 月 3 日该基金在二级市集的收盘价为 3.464 元 / 份，最近 20 个往复日收盘价累计涨幅为 20.24%。

上述公告称，"限制本公密告布之日，本基金投资的基础法子技俩策划踏实，基金投资运作平常，外部惩处机构履职平常，无应流露而未流露的要紧信息，亦未发现对本基金有要紧影响的舆情信息，基金惩处东说念主将严格按照法律王法及基金条约的王法进行投资运作，执行信息流露义务。谨防提醒宽阔投资者防卫本基金投资风险，审慎决议，默默投资。"

1 月 4 日，嘉实基金旗下的嘉实京东仓储基础法子 REIT 和中原基金旗下的中原特变电工新动力 REIT 均发布了往复情况教唆性公告，显露 2025 年 1 月 3 日嘉实京东仓储基础法子 REIT 在二级市集的收盘价为 3.172 元 / 份，相较于 2024 年 12 月 5 日收盘价累计涨幅为 22%；同期，今日中原特变电工新动力 REIT 在二级市集的收盘价为 5.48 元，当日涨幅 6.04%。两只居品王人提醒投资者表情往复价钱波动风险，在感性判断的基础上进行投资决议。

公募 REITs 二级市集涨势"凶猛"

基金惩处东说念主纷纷遑急发布风险教唆，主要照旧源于近期公募 REITs 二级市集的火爆。

咱们先来看一个统计（数据来自 Wind，限制 1 月 6 日）：

从这份统计不错看出，在照旧上市的 58 只居品中，本年以来二级市集高涨的共有 48 只，占比特出粗略。其中还有 16 只居品涨幅特出 5%，以致有多只居品在 2025 年短短几个往复日涨幅接近 10%，高涨势头可见一斑。

Wind 数据显露，限制 1 月 6 日，本年以来中证 REITs 全收益指数高涨了 2.45%，中证 REITs（收盘）指数高涨了 2.31%。

若是把时辰维度略微拉长，近一月涨幅特出 20% 的居品共有 3 只，永诀是嘉实京东仓储基础法子 REIT（23.04%）、中原华润生意 REIT（21.3%）和红土革命深圳东说念主才安堵 REIT（20.17%），另外还有多只居品涨幅接近 20%。在这其中，嘉实京东仓储基础法子 REIT 也不啻一次发布往复情况教唆性公告，前年年底该居品就因为单日涨幅达到 6.74% 而发布过相干公告。

不仅如斯，近期在一级市集，公募 REITs 也受到资金的抓续追捧。就在几天前，国泰君安济南动力供热 REIT 刚刚晓示完成网下询价，询价倍数高达 140.96 倍，创下了 2023 年以来公募 REITs 市集新高。

对此，中金公司在近期发布的研报中指出，2024 年 12 月公募 REITs 迎来普涨行情，主要催化剂为 2024 年 12 月 9 日政事局会议建议"推论愈加积极的财政战略和限制宽松的货币战略"、"闲适提振消耗"等战略定调后长端利率大幅下行，同期消耗刺激战略预期有所升温，背后反应了低利率、"财富荒"布景下资金关于类红利财富的追赶。

该机构同期指出，若利率下行趋势走缓（或迈入触动），市集短期可能有所波动，但"波动并不料味着行情的终了，在后续利差走阔后可能酝酿新的契机，中永久维度仍然积极看好 REITs 的配置价值"。

也有公募东说念主士对《逐日经济新闻》记者指出，公募 REITs 现在市集规模较小，投资者类型、策略较为单一，投资行径也比拟趋同，这王人可能带来二级市集价钱波动的风险，投资者仍然需要对此保抓警惕，不成盲目跟风。

逐日经济新闻